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京津多個樓盤未現新政利好7折利率難大范圍

发布时间:2019-11-09 08:26:15

京津多个楼盘未现新政利好7折利率难大范围推广

每经 王杰 发自北京

国庆节前夕,央行、银监会对房贷政策作出调整这一政策迅速在市场引来了热议

上述政策能否迅速提振 “金九银十”的楼市是否能让市场迅速回暖接受《每日经济》采访的业内人士表示,房贷新政对国庆期间的京津楼市影响并不大

新城控股高级副总裁欧阳捷在接受采访时表示,新政对改善性需求是有利的,因为可以降低首付而对于刚需的利好是不够的,主要是首套房贷利率下限为基准利率的7折在商业银行很难实施预计房企未来的销售策略,还是去库存为主

房贷调整仍未落地

昨日 (10月7日),《每日经济》致电首开常青藤项目,该楼盘销售人员表示,房贷调整的政策,还没落实到售楼处

这位销售人员进而表示,这个政策主要利好首次改善住房人群“别的暂时没什么变化,包括利率(也没有变化)”目前来看,售楼处还是首套置业人群看房占比居多,首改换房者还在犹豫

华业东方玫瑰的销售人员表示,因为在国庆放假的空档期,目前利率折扣还未确定

上述接受采访的售楼人员均表示,十一期间看房客户很多

不过,对比2009年以来的成交数据,今年黄金周的成交数据并不乐观据伟业我爱我家市场研究院提供的统计数据,国庆前6天,北京市住宅签量为510套,同比下滑38.3%

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,房贷新政对经过近一年调整的楼市来说是重大利好,“但通知中也明确了商业银行可以依据自身情况进行把控和执行”

胡景晖分析,受这一不确定因素的影响,在房贷新政第一只靴子落地之后,购房人对商业银行的实际执行出现了短期的观望表现在市场方面,即体现为北京国庆长假期间签量的走低

随后,《每日经济》又致电天津市多个售楼处

天津远洋万和城的置业顾问告诉,目前看房的人群仍是刚需为主此项政策对楼市的利好有限,因为目前购房者很难拿到7折利率,“现在银行的存款利率都是上调的”他进而表示,国庆期间,房地产比之前卖得火,主要还是节假日的原因

万科四季花城的置业顾问表示,目前还未接到银行降低利率的通知,贷款仍是执行基准利率即便是目前执行7折利率,受益者是极少人群,不会成为普遍现象

她表示,“金九银十”是传统的销售旺季,并且国庆7天假期,平时没时间的意向客户或来看房,开发商又借机打出促销牌,看房人群肯定比以前多,和贷款新政没有太大关系

胡景晖说,在商业银行存贷比考核不放松、房地产行业整体风险压力持续、央行坚持流动性定向释放等多方面因素的影响下,商业银行对于住房按揭贷款的实际支持情况、具体能执行的程度和幅度,成为市场各方普遍关注的问题

以价换量将成新常态

上海易居研究院研究员严跃进表示,央行新政对刚需和改善型需求的利好最大对刚需购房者而言,7折信贷利率等政策,能直接降低购房成本,进而加快购房者入市不过,是否实行7折信贷利率仍要看银行的执行情况

他进而分析,此次救市的一个亮点就是改善型需求受到了保护对于此前按揭贷款偿付完毕的购房者,会积极在目前价格低迷期抄底入市

在业内人士眼中,即便是新政落地,也很难对楼市有大的提振作用

欧阳捷表示,在利率市场化的过程中,利率是上涨的从这个层面上看,基准利率很难下调

值得注意的是,目前国内多个城市的库存,仍处于高位截至9月21日,中国指数研究院监测的18个主要城市库存总量较上周环比上升0.71%,逾六成城市库存承压

对于未来的销售策略,他认为“以价换量将成为新常态”,加快去库存

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