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京预售证已获解禁? 自住型商品房助力“松绑”_a

发布时间:2020-01-16 11:45:08

原标题:京预售证已获解禁? 自住型商品房助力 松绑

2014年开年以来,随着北京自住型商品房的逐渐入市,近期不少豪宅高端项目如愿获到预售许可,市场关于预售证松绑的讨论渐起。

北京住建委网站显示,截至2月2 日,位于大兴区天宫院板块的中国水电 云立方和鑫苑 鑫都汇住宅项目分别于2月19日和21日获得预售证,最高批准售价分别是为每平米21810元和2189 元。而就在此前一周,该区域的首开 熙悦春天一期刚刚以每平米2. 万元的均价开盘。

至此,沉寂了近一年的大兴楼市,终于开始开闸放量,开盘均价已经全部突破2万元/平方米。而年初,包括近10万元/平方米的大望京中心在内的三个高端项目入市,引得市场普传预售证或将解禁。

对此,北京亚豪机构市场总监郭毅认为,相比去年年底完全不允许涨价的拿证规则而言,今年可能有一定的适度放宽, 但也不是说开发商计划销售多少钱,北京住建委就会审批多少钱,还是会对价格做一定的控制和管理 。

大兴区开闸与豪宅入市

2月21日,北京鑫苑万众置业有限公司开发的鑫苑 鑫都汇终于通过审批,拿得预售证,最高批准售价达2189 元/平方米。开盘当天,该项目首推的一期416套房源几乎售罄。

与此同时,距离鑫苑 鑫都汇不远的中国水电 云立方自2012年12月9日取得云立方二期294套房源预售许可以来,经过一年余的漫长等待后,终于在本月19日获得预售许可。即使云立方三期开盘521套房源均价已经达到21810元/平方米,相比二期开盘均价涨幅近 0%,但22日开盘当天亦被全部认购。

从市场看,这是自去年2月国五条出台以来大兴区第一次出现如此密集的拿证现象。对此,市场分析认为,受去年国五条预售证窗口指导制影响沉寂了近一年的大兴天宫院板块终于在马年解禁。

翻查历史,201 年4月10日,北京市住建委主任杨斌强调,将不再为定价高于此前成交和周边同质商品房价的新盘发放预售许可证,使得2012年成交明星区域大兴生物医药基地-天宫院板块迅速冷却。而在201 年年底,北京建委迫于房价上涨的压力推出的预售证窗口指导制,更使该板块成为严卡预售证的重灾区,该板块可说是基本处于断供状态。

为此,对于大兴区商品房再次获得预售证的现象,不少业内指出,这是北京预售证松绑的信号。但亚豪机构市场总监郭毅持保守态度, 相比去年年底那种完全不允许涨价的拿证规则而言,今年可能有一定的适度放宽,但也不是说开发商计划销售多少钱,北京住建委就会审批多少钱,还是会对价格做一定的控制和管理。

事实上,在大兴区预售证 开闸 前,北京今年已有不少高端项目入市,也引得市场观点认为这是北京预售证政策松动和房价即将暴涨的信号。

北京市住建委官网显示,2014年以来,已有 个高价房项目获得预售许可。其中,大望京村绿地中心的单价高达9.5万元/平方米,此前还有7万元/平方米左右的泰禾北京院子和阅园两个高价住宅项目获批。

三个高价盘的入市仅仅是个开端。 市场研究部总监张大伟此前分析,按照常规的操盘节奏,2012年至201 年入市的 地王 项目,大多将于2014年入市,特别是去年年末自住型商品房政策出台以来,整体土地供应格局中保障房用地约占70%,商品房用地约占 0%,且由于要承担整盘利润,这 0%多趋于豪宅化,未来高端市场将逐步开闸放量。

据多家机构监测,今年 月北京商品住宅市场预计有 5个项目入市销售,其中包括大望京绿地中心、福熙大道、五矿如园、望京o府、御墅等高端豪宅以及别墅项目,而中赫万柳书院、保利海德公园等一系列高端楼盘也纷纷加紧了入市计划。可以看出,这其中不乏地王豪宅,如香河园地块、万柳地块(万柳书院)、夏家胡同地块以及融创农展馆地块等。

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