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开发商喊冤:土地积压是因动迁难

发布时间:2020-01-17 00:23:04

□一些开发商认为,土地之所以“批而未用”,是因为动迁难、规划改变。

易居(中国)日前发布2009年土地报告称,上海有 0宗土地“批而未用”,这些闲置土地的所属公司包括境内外多家知名地产企业。不过,晨报记者昨天采访部分“上榜”开发商时,对方纷纷表示,拿地多年未开发背后另有“隐情”。

这些“批而未用”的住宅用地建筑面积达到4 56.5万平方米,它们一旦上市,上海楼市供不应求的状况将得到改观。如果这些因动迁困难或被开发商囤积的土地能够被及时疏导开发出来,加上每年正常推出的几百万平方米住宅用地,未来 -5年内上海住宅市场的供应量可以保持和过去几年相当的水平。机构报告:

0宗土地“批而未用”

易居(中国)的上述报告披露了上海一大批“批而未用”的“抛荒”地块:目前上海市场上拿地超过2年未上市或未动工的有 0宗是住宅性质或含有住宅性质用地的项目,其可建面积达4 56.5万平方米。而去年8月,上海市规划和国土资源局副总工程师蔡顺明在上海市土地学会举行的相关研讨会上曾经透露,截至当时,上海总共有1077公顷(1公顷=1万平方米)住宅用地处于“批而未用”。“这两个数字并不冲突,除了容积率的因素外,动拆迁也是其中的重要原因之一。”昨天,易居(中国)分析师薛建雄向记者表示,部门公布的透露约1000公顷没有开发,这个数据是指拍卖出让使用权的土地,之前协议出让使用权的用地并没有包括其中。也就是说土地平整或者说动迁完成的土地是1000公顷,其他还有 000公顷左右没有完成动迁。

易居(中国)公布的上海闲置地块的所属公司详细清单上,上百家地产企业上榜,其中包括旗下的长江实业(00001,HK)、和记黄埔(0001 ,HK),瑞安房地产(0272,HK)、东方海外置业 (上海)有限公司、(000002,SZ)等一大批地产巨头。

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