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开发商断腕求生打折降价投资客感叹已山穷水

发布时间:2019-08-20 00:59:00

  根据统计,两市105家上市地产公司平均资本负债率55.7%,其中最高的是鼎立股份,其资产负债率高达89.1%,这就相当于这家公司100块钱资产中有89块钱是从外面借来的。在取得数据的79家公司中,5 家公司资产负债率在50%以上,而低于香港市场安全比例20%以下的只有三家公司,分别是运盛实业、ST东源和科学城,其中科学城资产负债率最低,只有5. 2%。

  反应:

  ●房价:打折促销

  全球最大的商业地产服务公司世邦魏理仕最新发布的一份报告说,受国家信贷紧缩政策及去年房地产市场调控政策的影响,目前内地许多开发商资金链紧张。由于房价高涨,成交量低迷,一些开发商不得不选择打折降价的策略,以缓解资金紧张的局面。

  ●开发商:断腕求生

  在资金链全面紧张的当下,是将手中的土地开发还是变现,是地主们面前的选择题。“如果不能自己开发,企业只能选择转让给其他企业或者主动放弃,最坏的结果将是被政府收回。”华高莱斯国际地产顾问有限公司副总经理公衍奎对说。

  ●投资客:山穷水尽

  “2007年11月前购买的房产,正赶上了房地产的下降通道,这些人将成为自2000年以来中国的首批房产负资产者。”深圳知名的投资客邹先生对说。

  邹先生对介绍,深圳炒房团这种类型的投资客已经基本山穷水尽,目前就靠加按、高利贷等方式维持月供,甚至有些人连过年的几千元都是向人借的。 声音Voice“我不同意楼市拐点说。”

  著名经济学家郎咸平在接受采访时表示,房价上涨是必然,主要是投资热钱都进入了房地产。郎咸平表示,决定了房价跌不下来的重要因素是房地产的刚性成本。地价只涨不跌、税费成本增加等因素,使商品房的开发成本居高难下。

  “如果房地产的价格调整可以带来交易量的回升,对银行的风险基本不大,但如果交易量达不到预定规模,将会产生问题。”

  高盛中国银行业分析师马宁在会议上表示,风险主要来自对于房地产开发商的贷款而非个人房贷。

  “全世界的房地产价格都在下跌,所以中国的房地产也不会例外,它肯定会下跌。”

  在接受大洋的采访时,“日元先生”榊原英资表示中国楼市必跌无疑。

  “要想价格下来无非是增加供应量,可我怎么看都是减少供应量,减少供应量能让价格下来么?严格控制土地供应,这是2007的政策,美其名曰,保护耕地面积,可怜的人们都被代表了……”

  名叫“绿剑一挥”的友在焦点房地产上发帖,感慨政府托市造就了高房价。

  “房子建的没有卖的多,而土地供应又上不去,就算增加了供应量也是两年后才会入市,所以短期内只有先抑制需求,然后再想办法有效增加供应量,还要求各地公布未来几年的住房建设计划,改善市场预期,如果看到后续供应量充足,人们自然就不会急着买房了。 ”

  佑威房地产研究中心主任薛建雄认为供需矛盾是政府调控的焦点,并主张调节需求。

  “从历史上看,房地产大概每年要死掉2万家企业,好的时候是这样,坏的时候也是这样,没有发生太大变化。就好像我们今天看这个是餐厅,明天还是餐厅,但是已经换人经营了。”

  华远老总任志强认为百日剧变是不可能出现的情况,并明确指出房企兼并的首要目的是增加土地储备。

  “随着房地产调控政策效力逐渐显现,住房需求逐渐回归理性,尽管高房价的城市可能出现房价在高位震荡,但全国房价整体性走熊出现拐点的可能性不大。”

  中国社会科学院4月27日发布的《中国房地产发展报告NO.5》指出,由于国家调控政策效力的发挥,2008年房价上涨幅度将大大低于去年。

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